案例咨询：

　　新房交付应该是件高兴的事图行天下，5月28日在那阳光灿烂的日子里业主们怀着喜悦的心情来到了袍江某项目售楼中心办理交付手续。没想到开发商要求业主们先交钱，包括物业费、房屋的维修基金与面积差价等，然后才能给业主去验房。业主们均表示买房子要慎重17173，必须先确认房子的质量，要求开放商出示所有相关证件。当时开发商告诉业主们说房子质量绝对没问题，有关证件在物业那里。在业主们的强烈要求下开发商终于答应先看房，进入小区后，大家看到小区绿化还在施工，房子的质量问题也不少天龙八部，卫生没有打扫、消防设施里没水、窗门没有防火密封条、厨房与卫生间顶部都是漏水的……

　　此情此景让业主们强烈要求依据合同查看有关证件，如《住宅质量保证书》、《建设工程质量认定书》、《开发建设项目竣工验收合格证》、《消防验收合格证》、《竣工验收备安表》与实测面积登记表。然而这些证件开发商却拿不出来goodfeel，这样的房子可以交付吗？ 为了维权业主们联系了小强热线，但该房产公司的保安在门口拦截，不让媒体进入负责人办公室，记者联系了该房产公司老总并说明来意，老总同意了此次采访，但记者和业主要走进办公室时校友录，该房产公司保安却依然以武力相阻。经过协商后，业主们派三个代表和记者一起进入房产公司负责人办公室。

　　这位负责人则认为业主们的行为是无理取闹，记者请他出示有关证件，他说证件已经上交到有关政府部门goodfeel，正在办理中。后来记者经过多方努力联系到政府有关部门获取了详情，再次询问该负责人时，他依然回答证件还在整理中。

　　律师解答：

　　商品房交付需符合法定条件和合同约定的条件焦点房地产网，法定条件即商品房需取得竣工验收合格证、住宅质量保证书、商品房交付建筑工程竣工验收备案证，特别是建筑工程竣工验收备案证，如果开发商没有取得以上证书，业主可以拒收。约定的条件即双方在签订合同时约定的相关条件17173，如开发商交付不符合该约定，业主也可以拒收。

　　该案例中，业中可以要求审核上述文件，开发商也要义务提供审查。该开发商的做法明显是遮遮掩掩的，如果你已经符合交付条件了，为什么不愿意提供相关证书。此行为明显是此地无银三百两的行为。如果业主无法审核上述材料搜狗，也可以到房管部门查阅。

　　开发商不能合格交付，业主可以大胆拒收直至开发商取得上述材料。开发商延迟交付，业主可以要求开发商承担违约责任。