房价暴涨10余倍不承认当年卖房协议 称只是“抵押”

　　他们有着40年的交情，可因为17年前的一纸卖房协议和该栋房产市价暴涨，最终对簿公堂。昨日，（福建）安溪县法院工作人员，强制执行解决了这起房产纠纷。

　　昨日上午8点多，在安溪感德镇霞庭村，桥头的一栋二层砖墙结构房子挤满了人。法院工作人员将汪某传堆放在房内的物品强制搬离，并将这套集资房交到汪某树手中。

　　17年前，汪某传因欠汪某树几万元钱，遂与其签订一份协议书称，汪某传将自己购买的这套集资房，协商同意转让给汪某树。事后，汪某传认为当时自己因借钱，而“转让”自己的房子，意思只是指“抵押”，而不是“转卖”。由于目前房子已经估价80余万，暴涨10余倍，汪某传更认为太亏了。去年3月15日，汪某传搬入了该集资房。

　　据悉，这套集资房是由感德镇4个村联办集资建设的。当年的协议书内容为“今有汪某传购买霞庭商品房一套，价格陆万壹仟肆佰元正，经协商同意转让汪某树，原价购买（原购商品房所欠款项由汪某传还清），房产证及发票归汪某树所有。”

　　汪某树手持协议，申诉到安溪法院。法院作出一审判决，判定该协议书有效，房子已经抵押，应归汪某树所有，汪某传不服上诉后，二审维持原判。后汪某传再向省高院申诉，最终被驳回。

　　法院认为，本案的争议焦点是原、被告双方签订的转让协议书是否有效？根据已查明的事实可认定，原、被告双方签订的协议书系买卖合同，依法成立。判决书下达之后，汪某传不予理睬，汪某树遂向法院申请强制执行。

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　　17年前，通过转让协议，汪某传将一套房子转让给汪某树。然而，去年汪某传突然将一些杂物放进该房屋，并声称该房屋是他的，由此引爆了他与前任村主任汪某树的争房大战。经县、市、省三级法院确认，该房屋理当归汪某树所有。

　　对于这个结果，汪某传仍然不服，拒不将杂物搬出该房。昨日，安溪县法院采取强制执行，将那些杂物搬到汪某传家中，将房子交还给汪某树。

　　案情

　　房产官司三连败 他就是不执行判决

　　这套房子位于安溪县感德镇霞庭村桥头。随着感德茶叶经济大放异彩，该房屋的价格也水涨船高，从当初的6万多元，涨到如今的七八十万元（估值）。

　　这房子修建于1992年，为砖混结构，历经风雨，已显得破旧。而在当地人看来，它见证了汪某传和汪某树两人从数十年交情到反目成仇的变故。汪某树介绍，他当了9年的村主任，接任他的是大他12岁的汪某传，汪某传随后当了6年的村主任。

　　汪某树介绍，1992年汪某传参与联办霞庭村等四村集资房的建设，并认购这套占地95平方米的两层房屋。1995年2月24日，汪某传把房屋转卖给汪某树，并立下一份协议书。随后汪某树付清了61400元房款，汪某传把发票交付给他，并于当日交房。次年，汪某树装修好房屋，并将房屋出租给汪明清使用。汪明清租赁期满后，又先后有汪朝智、汪永忠来租房。

　　去年3月5日，汪永忠租赁到期，汪某树正要搬入该房自己使用，汪某传趁汪永忠的东西未完全搬出，强行搬杂物进入，占了该房屋。“我向当地派出所报案，但因属民事纠纷，派出所叫我通过民事诉讼的途径解决。”去年4月21日，汪某树将汪某传告到安溪县法院，要求确认当初与汪某传的房屋买卖合同有效，判令汪某传搬出房屋。

　　5个月后，法院一审判汪某树胜诉。

　　汪某传不服，上诉到泉州市中级人民法院，结果同样败诉。但他仍不服，申诉到福建省高级人民法院，结果仍然一样。

　　然而，汪某传拒不履行法院的生效判决。

　　执行

　　不搬？法院请搬运工搬

　　昨日上午，安溪县法院执行庭10多名干警来到霞庭村进行强制执行。法院邀请检察院进行全程监督。

　　记者在现场看到，涉案的房屋沿街而立，可以当做两个店面使用，大铁门敞开着，屋内垃圾满地，电线杂乱。一楼左面搭起一个简易灶头，上边放着煤气灶、铁锅、水壶，右面摆放着木床、木椅、沙发等一些家具。法官通过高音喇叭，向现场围观的群众宣传法律政策。

　　然而，经联系，被执行人汪某传拒不到场配合执行。不过法院早有准备，请来搬运工人将杂物一一搬到货车上。

　　不到一个小时，现场清理完毕，法官将一份“结案声明”交给汪某传。他百感交集，抱拳大声说道，感谢政府，感谢法院为他讨回公道。

　　■说法

　　赢官司的：法律文书贴满墙 要让人认清对错

　　房子回到自己手上，汪某树称，将马上装修，开家茶叶店。

　　按当地的市场价计算，该房屋价值七八十万元，每年的租金也从一开始的1000多元涨到一万多元。

　　店铺的大门墙上贴了数份民事裁决书、裁定书、协议书的复印件。“这些都是我贴的，我就是要公示出来，让懂道理的群众好好分辨是非，认清谁对谁错！”汪某树激动地说。

　　输官司的：是欠债不是卖房 拒签收法律文书

　　当法官来到汪某传家中，将从诉争房屋中清理出来的东西给他时，汪某传说：“你们可以随便扔，没必要送来。”

　　法官拿出查封财产清单给汪某传签字时，他拒绝签收，自称不会写字，也不肯摁印。

　　说起当年卖房子的事情，汪某传给出另一种说法。他说1995年2月他找汪某树借了4万元。不料汪某树将欠条改成了转让协议，而且协议中规定，发票和房产证都归汪某树所有。“我房子当时价值6万多，给他收租金，这么多年也早收了不止四万元了，我本来就想等他收完租金，就把房子收回来的。”汪某传说着说着滴下了眼泪，“我自己没有钱，否则早就把钱还了，赎回房子了。”

　　法官：卖房协议有效 都是房价上涨惹的祸

　　针对本案，法官说，法院的判决是以事实为根据，以法律为准绳的。

　　法官说，按照协议，汪某传已将房子转让给了汪某树，并收取房款。法院依法认定该协议合法有效，并判汪某树胜诉。汪某传对当初的协议反悔实在不该。

　　据安溪法院介绍，这几年法院审理了不少房产纠纷，究其原因，最主要的一条是卖房方看到房子价格飞涨，就心生反悔，不愿意履行买卖协议，于是引起纠纷。

 

 

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