酒楼反诉房东要求退款74万元 商业领域收“滞纳金”是否合法是焦点

　　核心提示

　　最近关于滞纳金的新闻很火，如被滞纳金逼得当众自杀的女车主。其实，除了行政罚单有滞纳金外，很多签订的租赁合同也有滞纳金条款，究竟滞纳金条款做不做得准？深圳一起昨日开庭的案例值得关注。

         最近，经营酒楼的曾女士与房东产生了租金纠纷，其中7个月的滞纳金就高达122万元，是本金的1.2倍以上，为此房东将曾女士告上了法庭。昨日，该案在南山法院开庭审理。 

　　房东：追讨额曾达600多万

　　原告是朗某集团有限公司，被告是土某风酒楼，曾女士是该酒楼的法定代表人。原告诉称，2011年2月被告与原告签订租赁合同，约定将原告所有的商铺租给被告使用，租赁面积为1545.16平方米，期限为5年1个月，并且约定被告应于每月7日前向原告交付当月租金。在2012年3月10日至10月31日期间，每月租金应为134448.08元。但是，自3月10日起，被告便一直拖欠租金、滞纳金、税款、物业管理费、水费及电费。

　　因此原告的诉求是，请求法院确认《房屋租赁合同》已于2012年10月21日解除，请求判令被告支付该时间段内租金99万余元、滞纳金122万余元、税款7万余元、物管费4万余元及水电费4000多元，合计200多万元。

　　如此高昂的滞纳金是如何算的呢？原来，根据双方履行的合同，双方签订了关于滞纳金的条款，签约时原告要求被告每日按拖欠总额的2%支付滞纳金，履行中改为每日按千分之五计算。 因此，起初原告递交给法庭的诉状中，滞纳金高达500多万元，加上租金追讨金额达600多万元。

　　直到开庭时，原告代理律师才将诉求的滞纳金改为122万元。

　　酒楼：滞纳金无法律依据

　　被告方也提出了反诉，要求原告方退还各类款项，包括押金、诚意金、消费券、酒楼设备折价款、房屋租赁税等合计74万元。

　　昨日开庭时被告代理律师辩称，“谁会每月承担10多万的房租，既不经营也不退租？”按照其说法，被告于2012年3月解除租赁合同，退出涉案物业的租赁，不存在既不经营也不退租的情况，请求法庭驳回原告的诉求。

　　被告代理律师表示，被告土某风酒楼2012年3月2日就已经正式退租并撤离上述物业，把物业钥匙交给了原告。而且还递交了书面的《退租报告》，双方还谈好将酒楼设备折价30万元，待成功转租给下家后，再进行结算。

　　被告代理律师辩称，设置“滞纳金”是没有法律依据的。根据规定，关于承租人违约的情况都只涉及到支付违约金的问题，不存在滞纳金一说。收缴滞纳金是政府部门依法行使的一种行政处罚行为，纯粹的商业领域的企业也要收取滞纳金，则根本违背了公平合理的商业规范。

　　法庭上双方都表示有调解意愿，但当庭并未进行调解。目前该案仍在进一步审理中。