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按揭买房与全款买房的比较分析
来源:安庆律师网   发布时间:2012年12月29日  浏览次数:1157

导读:很多人如果可以付房屋全款的话一般都选择全款买房,但是,也有部分人能够全款买房却选择按揭买房,到底按揭买房与全款买房的优缺点有哪些呢?请看本文对按揭买房与全款买房的比较分析。

  一、全款买房的优缺点

  全款买房的优点有:

  1、付全款省钱

  虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。

  2、无需承受负债的压力。

  正所谓:无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力,购房者可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证。

  3、进行房屋装让较容易。

  从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押

  全款买房的两项缺点:

  1、资金压力大

  全款买房须一次性投入几十万、几百万甚至上千万等,如果不是本身资金并非十分充裕,一次性大额资金投入,也许影响消费者其他投资项目。

  2、投资风险大

  除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。

  二、按揭买房的优缺点

  (一)按揭买房的优点:

  1、先享受再还款

  按揭就是贷款,将房子按揭给银行,向银行借钱买房,购房者可以不用一次性拿出大金额的钱便可以买到自己心仪的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

  2、可以将资金作为其他投资

  从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。

  3、资金安全有银行来保证

  因为按揭是向银行借钱,银行除了对购房者的相关信誉查询外,同时也会对房产开发商进行审查把关,这样按揭买房的保险性自然比其他途径要高。

  (二)按揭买房的缺点

  1、负债的心理压力

  中国人普遍的消费观念都是先存钱后消费,按揭买房会让人承受较大的心理压力,总担心自己偿还不了债务,所以,贷款购房对于保守型的人不合适。

  2、再出售较困难

  因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。

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