已逾六旬的老郑和老李系夫妻关系，在婚姻存续期间购买一套房屋，但丈夫老李却“偷天换日”，用假的房产证偷走真房产证，将房屋出售并转移给第三方。现妻子发现房屋的所有权已经转移，怒诉丈夫及买受房屋的第三方小超，要求确认合同无效。近日，北京市房山区人民法院审结这起确认合同无效纠纷案。

　　老郑称，自己与被告老李系夫妻关系，在婚姻期间共同购买了一套房屋，该房屋系共同财产。而后，双方感情恶化，被告老李用伪造的房产证冲抵，偷走真实的房产证，将共同财产房屋出售并转移所有权给第三方小超。自己在不知情的情况下，被告老李以恶意占有为目的，非法转移夫妻共同财产，严重侵犯了自己的财产所有权。为维护自己的合法权益，故要求法院确认被告老李及第三方小超之间的合同无效。

　　在庭审中，被告老李承认原告老郑所说均属事实，并在庭审中多次沉默。被告第三方小超辩称虽然涉案房屋是属于低价过户，但自己是经第三方介绍后认识老李才购买的房屋，并且已经将房款给了老李。房屋所有权证中登记的房屋所有人是老李，自己有理由相信房屋是属于被告老李个人所有，买卖合同是有效的，不同意原告的诉讼请求。

　　法院认为，老郑与老李系夫妻关系，2000年购买的房屋发生于夫妻关系存续期间，虽房屋登记在老李名下，应属于夫妻共同共有财产，老李与小超签订的房屋买卖合同并转移房产后，老李用假房产证交予老郑，因此老李明显是在老郑不知情的状况下转移房屋所有权，侵犯了老郑的财产权益；并且小超是否支付了房价款没有任何证据支持，小超取得的涉案房屋是否是出于善意取得证据不足，因此法院判决老李和小超的房屋买卖合同无效。

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